Wohnraum im Ruhrgebiet: Neue Dichte braucht neue Ideen

Wie schafft man mehr Wohnraum, wenn der Platz knapp wird und Naturflächen erhalten bleiben sollen?
Im westlichen Ruhrgebiet steht genau diese Frage im Raum. Mülheim, Essen und Oberhausen suchen – und finden – Antworten. Denn der Wohnraumbedarf steigt, während große Neubaugebiete selten geworden sind. Die Lösung heißt Nachverdichtung: keine Notlösung, sondern eine Einladung, Bestehendes neu zu denken.

Dabei geht es nicht um „mehr vom Gleichen“, sondern um kreative, nachhaltige Nutzung vorhandener Flächen: durch Bauen im Bestand, bessere Auslastung vorhandener Infrastruktur und attraktive Quartiersentwicklung mit grünem Gewissen.

Die Zukunft: Städte von innen heraus erneuern

Kann Verdichtung Lebensqualität schaffen? Ja – wenn sie mit Weitblick, Beteiligung und architektonischem Feingefühl gestaltet wird. In Mülheim entstehen neue Wohnungen durch Holzaufstockung und Erbbaurecht, in Essen wachsen soziale Quartiere mitten im Bestand, in Oberhausen wird ein altes Zechengelände zum Zukunftsquartier umgedeutet.

Nachverdichtung ist keine Übergangslösung. Sie ist ein Gestaltungsspielraum – und eine Chance, unsere Städte klimaresilient, sozial gemischt und urban lebendig weiterzuentwickeln.

Mülheim – Aufstocken statt Ausufern

Wie lassen sich zusätzliche Wohnungen schaffen, ohne neue Flächen zu versiegeln?

Besonders in stark gewachsenen Stadtteilen wie Saarn, Styrum, Broich oder Eppinghofen schafft Nachverdichtung neuen Wohnraum, ohne mehr Grund und Boden zu versiegeln. In Speldorf, Broich und Eppinghofen setzt Mülheim auf ein wirkungsvolles Mittel: Aufstockung mit Holz.

Ein spezialisiertes Unternehmen plant Erweiterungen auf Wohnhäusern aus den 1950er- und 60er-Jahren – vom einzelnen Bungalow bis zu großen Anlagen mit Mehrfamilienhäusern. Holz als nachhaltiger Baustoff ist dabei leicht, klimafreundlich und ideal für Bestandsgebäude.

Ein weiteres Vorzeigeprojekt entsteht auf dem Gelände der ehemaligen Stadtgärtnerei an der Zeppelinstraße: ein neues Quartier mit elf Gebäuden, darunter auch Wohnungen für Geflüchtete und ein Nachbarschaftstreff. Die Realisierung erfolgt im Erbbaurecht – sozial tragfähig, ohne Bodenverkauf.

Essen – Altendorf neu gedacht

Was passiert, wenn ein ganzer Stadtteil sich neu erfindet?

Altendorf ist seit Jahren im Wandel. Das Stadtteilprojekt WEST hat mit Grünanlagen wie dem Niederfeldsee, Sanierungen und neuen Wegen bereits viel bewegt. Jetzt folgt ein weiterer großer Schritt: Auf dem ehemaligen REAL-Gelände entstehen rund 550 neue Wohnungen, darunter 15 Stadthäuser.

Die geplanten Mieten im geförderten Segment liegen zwischen 8 und 11 Euro pro Quadratmeter – ein starkes Signal in einem angespannten Markt. Zusätzlich plant die Stadt den Neubau von 42 öffentlich geförderten Mietwohnungen an der Altendorfer Straße. Der Baubeginn ist ab 2025 vorgesehen.

Oberhausen – Zukunft auf Zechenboden

Wie wird aus einem alten Bergbauareal ein modernes Quartier?

Die frühere Zeche Sterkrade verwandelt sich Schritt für Schritt in ein urbanes Zukunftsquartier: Auf 16 Hektar entsteht ein vielfältiges Areal mit Wohnen, Gewerbe, Mobilität, grünen Freiräumen und guter Anbindung.

Was das Projekt besonders macht: Der gesamte Prozess wurde durch umfassende Bürgerbeteiligung begleitet. Zwischen 2023 und 2024 wurde ein gemeinsames Leitbild entwickelt, das Anfang 2025 in einem Rahmenplan vorgestellt wurde. So entsteht ein Quartier, das auf soziale Durchmischung, klimagerechte Bauweise und städtische Lebensqualität setzt.

Nachverdichtung ist kein Kompromiss

Nachverdichtung ist vielmehr eine gestalterische Chance. Wer heute auf den Bestand setzt, schafft urbane Lebensräume, die sozial durchmischt, ökologisch tragfähig und langfristig lebenswert sind.

Tipp von immopro.meo

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