Ein Blick auf den Immobilienmarkt:
der aktuelle Mietspiegel von immopro.meo
Der neue Mietspiegel 2023 ist da! immopro.meo bietet das aktuelle Mietpreisniveau für Wohnungen und Gewerbeimmobilien in Essen, Mülheim an der Ruhr und Oberhausen jeweils kostenfrei zum Download an. Experten sehen deutliche Veränderungen am Immobilienmarkt. Worauf sollten Sie jetzt achten?
Ein Mietspiegel mit Herausforderungen – und Chancen
Hier finden Sie die aktuellen Mietspiegel für Wohnraum und Gewerbeimmobilienund mit ihnen die aktuellen Werte für die MEO-Region der IHK: Essen, Oberhausen und Mülheim an der Ruhr. Zum reinen Zahlenwerk gehört eine Einordnung der aktuellen Dynamik – vor allem im Gewerbebereich.
Hier wirken sich
- die Konkurrenz von Internethandel und Einkaufszentren,
- die Veränderung von Angebot,
- städtischer Verkehrspolitik,
- Einkaufsverhalten,
- Mieterstruktur,
- Frequenz und
- Kaufkraft
weiterhin deutlich auf die Innenstädte aus: Die Nachfrage ist spürbar zurückgegangen.
Ein Fazit: Die komplexen Dynamiken des heutigen Immobilienmarktes verlangen stärker als sonst eine individuelle Analyse des einzelnen Objekts – über die Betrachtung von Quadratmeterpreisen hinaus.
Der Mietspiegel als Navigator und Impulsgeber
Wir beobachten einen Wandel auf dem Immobilienmarkt: Nachfrage und Mietniveau variieren stärker als zuvor und Leerstände bekommen eine neue Bedeutung. Doch bei aller Dynamik und Komplexität dient der Mietspiegel auch in Zeiten niedriger Mieten und vermehrter Leerstände in erstklassigen Lagen als wichtiger Leitfaden für Eigentümer und Mieter.
Wünsche erfüllen, um nachhaltige Mieten zu erzielen
Eine gute Analyse, Beratung und proaktives Handeln gewinnen aktuell an Bedeutung, denn es wird immer wichtiger, die Wünsche und Forderungen von Mietern zu berücksichtigen, um gute und beständige Mieteinnahmen zu erzielen.
Zurücklehnen war gestern: Vermieter sollten heutzutage nicht nur flexibler in der Gestaltung von Mietvertragslaufzeiten sein, sondern auch offen für Anpassungen der Immobilienausstattung.
Gehen Sie auf Interessenten zu: Wer dem potenziellen Mieter beispielsweise eine neue Frontanlage anbietet, kann am Markt die Nase vorn haben. Auch wenn Sie für den neuen Mieter eine Nutzungsänderung beantragen, kann das Pluspunkte bringen. Ein modernes Erscheinungsbild, Barriere- und Gestaltungsfreiheit für den Mieter sind nur einige Aspekte, die das eigene Objekt in der aktuellen Marktsituation besonders attraktiv machen können.
Umdenken, anpassen, erfolgreich vermieten
Leerstände wirken sich negativ auf ihre Umgebung aus. Mancherorts stehen Flächen leer, weil der Mietpreis nicht dem realistischen Marktniveau angepasst wird. Auch hier hilft der Mietspiegel von immopro.meo, gute Entscheidungen zu treffen.
Der neue Mietspiegel bildet nicht nur aktuelle Verhältnisse ab, er liefert auch Anhaltspunkte für zukünftige Entwicklungen und Veränderungen in der Nutzung von Innenstädten. Leerstände müssen dabei nicht zwangsläufig als negative Entwicklung gesehen, sie können auch als Chance zur Umnutzung und Neugestaltung des urbanen Raumes verstanden werden.
Innenstadtlagen „obenrum“ mit Büro- und Wohnraum aufwerten
Waren für Immobilien in Innenstadtlage bisher die Ladenlokale die zentrale Einnahmequelle, gewinnt die lukrative Vermietung der oberen Etagen jetzt zunehmend an Bedeutung. Setzen Sie auf Büroflächen und überaus gefragten Wohnraum, wenn die Nachfrage nach Geschäftsflächen im Erdgeschoss schwächelt. Netter Nebeneffekt: Attraktive Arbeitsplätze bringen Menschen in die Innenstadt. Mit ihnen kommt mehr Leben in die Fußgängerzonen. Das kann den urbanen Raum im Stadtzentrum wirksam (wieder)beleben.
Unsere Prognose: Die Innenstädte werden nicht leerlaufen, sie werden weiter frequentiert, aber Kaufkraft und Erlebnis sind weiterhin durch ein vielfältiges Angebot und einfache Erreichbarkeit optimierbar. Es lebe der Stadtbummel!
Wir gestalten die Zukunft des Immobilienmarkts mit!
In einer Zeit des Wandels dient der neue Mietspiegel von immopro.meo als zuverlässiger Begleiter durch einen Immobilienmarkt voller Veränderungen. Mit einem umfassenden Überblick über aktuelle Quadratmeterpreise, Mietniveaus und andere relevante Faktoren bietet er Vermietern und Mietern wertvolle Orientierung.
In Zeiten geringerer Nachfrage ist es umso wichtiger, den Markt und die spezielle Immobilie individuell zu betrachten und Expertenrat einzuholen. Letztlich liegt der Schlüssel zum Erfolg in der Fähigkeit, flexibel auf neue Herausforderungen zu reagieren.
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Die vereinte Expertise aller Profis von immopro.meo steht Ihnen zur Verfügung.
Sprechen Sie uns gern an!